Recupera los gastos de tu hipoteca

Confía en profesionales

Tu banco te debe dinero

y tú aún no lo sabes

En diciembre de 2015, una sentencia del Tribunal Supremo estableció la nulidad de la imposición, por parte de tu banco, de gran parte de los gastos de formalización de tu hipoteca. En aquella sentencia, se reconoció el carácter abusivo de las cláusulas de esos contratos; pero no se establecía ningún reparto.

¿Qué ocurrió desde entonces?

El propio Tribunal Supremo fue delimitando los gastos y distribuyéndolos entre el banco y el cliente. A partir de la última Sentencia del Tribunal Supremo sobre este tema, quedó definitivamente fijado a quién corresponde pagar cada uno de los gastos relacionados con la formalización de las hipotecas.

¿Qué gastos se pueden reclamar?

  • Factura de Notaría: el 50%.
  • Factura de la Tasación: el 100%
  • Factura de Registro de la Propiedad: el 100%
  • Factura de Gestoría: el 100%
  • Comisión de apertura de la hipoteca: el 100%

También se pueden reclamar los intereses que haya generado todos estos gastos desde que se hubieran pagado.

¿Se puede reclamar si la hipoteca está ya cancelada, ha sido subrogada a otra entidad o hay una novación?

Sí. Una cláusula nula no caduca ni prescribe. Por ejemplo: si has contratado una hipoteca con un banco y ahora tienes esa hipoteca en otro banco, puedes reclamar los gastos a las dos entidades.

¿Qué plazos hay para reclamar?

Al tratarse de cláusulas nulas nunca caducan ni prescriben: son nulas desde siempre y para siempre; por lo que no hay plazo para llevar a cabo la reclamación.

¿Qué se necesita para efectuar la reclamación?

Es imprescindible disponer de justificantes de los gastos que se pretenden reclamar, por lo debes localizar las facturas y demás justificantes de los gastos, que suelen guardarse con la escritura de la hipoteca. En caso de no disponer de alguno de ellos se deben de pedir duplicados a la notaría, la gestoría, el registro de la propiedad o la empresa de tasación.

¿Cómo se hace la reclamación?

En general el procedimiento se inicia con una reclamación extrajudicial y en caso de que la misma fracase sería necesario interponer una demanda judicial. En cualquier caso, lo aconsejable es recurrir a  un abogado experto en la materia quien, además de prestar asesoramiento previo a la reclamación, definirá la estrategia para resolver la reclamación con el mayor beneficio en el menor tiempo posible.

¿De qué cantidades estamos hablando?

Dependiendo de la cantidad que se haya solicitado y el valor de tasación de la vivienda que hayas ofrecido como garantía, los gastos pueden oscilar entre los 1.000 y los 3.000€

¿Necesitas un abogado experto en temas bancarias para reclamar los gastos de tu hipoteca?

Llámanos al teléfono gratuito

900 799 111

o déjanos tus datos y nos pondremos en contacto

    Casos de éxito